Землемерные исследования удовлетворяют важные потребности
Землеустройство может быть определено как научный или юридически достаточный способ определения местоположения точек на поверхности земли, углов, образованных такими точками, расстояния между ними. Согласно историческим данным, земледелие практикуется древними египтянами еще до строительства Великих пирамид. Геодезисты в Древнем Египте и другие люди, заинтересованные в гражданском праве, признали важность обследования в цивилизованном обществе и начали вести регистрацию земельных обследований уже в 3000 году до нашей эры.
В качестве научного метода исследования и исследования земельные обследования включают в себя элементы геометрии, физики, математики, техники и права. Землемерные исследования удовлетворяют важные потребности во многих областях. Например, топографические съемки используются геологами и картографами для создания карт высот. А также сегодня всем рекомендуется качественная топосъемка в Киеве и области по привлекательной цене, заказать её можно у специалистов ООО "Магистральбудпроект".
Инженеры и строители не рискуют начать новый проект строительства без надежных исследований на месте. Специалисты по недвижимости и ипотеке требуют знания границ суши и точно там, где строительная структура находится до закрытия транзакции. Страховщики титулов, адвокаты и судьи зависят от точности юридических описаний, предоставляемых землеустроительным исследованием, для решения вопросов судебных разбирательств по имущественным вопросам.
Основной правовой целью землеустройства является определение границ. Это может быть достигнуто путем установления того, где начинается и заканчивается метро и границы земли. Цивилизованное общество зависело от точности границ суши для уважения границ суверенных государств, юрисдикций, муниципалитетов, планирования землепользования и частной собственности. В этой связи в эти дни используются различные виды землеустроительных работ для признания и уважения границ.
Опрос Американской ассоциации земельных участков (ALTA)
В Соединенных Штатах индустрия недвижимости и ипотечного кредитования полагается на то, может ли залог собственности быть застрахованным или если он ¨marketable ¨. Это означает, будет ли страховая компания рассматривать риск выдачи политики, гарантирующей право собственности, или если прикрепленная к ней земля и сооружения могут быть легко переведены, не опасаясь внешних претензий. Американский институт земельного титула вместе с Американским конгрессом по геодезии и картографии и Национальным обществом профессиональных геодезистов приняли и разработали набор минимальных стандартных требований к деталям для землеустроительных работ, которые будут использоваться в любых правовых вопросах, касающихся передачи и транспортировки недвижимости. Опрос ALTA - это, по сути, пограничный опрос, который соответствует и превосходит стандарты, установленные в разных государствах. В большинстве случаев опросы ALTA считаются юридически достаточными. Эти всесторонние исследования требуют письменного разрешения от клиента. В опросах ALTA рассматриваются многие важные вопросы: границы, структурное расположение, сервитуты, посягательства, эстоппели и т. Д.
Кадастровая съемка
Все страны мира располагают системой регистрации реестров земли, которая идентифицирует границы. Например, в Соединенных Штатах система государственных наземных исследований хранит графики, схемы, эскизы, карты и другие документы, которые устанавливают границы всех государственных и правительственных земель в стране. Это называется кадастровой системой. Местные органы власти заинтересованы в землеустройстве для целей налогообложения. Кадастровое обследование - это поиск, проводимый по записям, хранящимся в государственном реестре наземных записей. Комплексные обследования земель, такие как ALTA, включают кадастровые съемки.
Граничное исследование
Правительственные учреждения, которые выдают разрешения на строительство, часто требуют минимального пограничного обследования или эскиза до предоставления строительных работ. Строки свойств должны быть четко определены в этих опросах, чтобы выявить возможные проблемы, такие как сервитуты и посягательства.
Обзор планирования участка
В дополнение к определению границ и получению необходимых разрешений на строительство архитекторам и инженерам потребуется топографическое обследование, которое идентифицирует функции возвышения для создания плана участка. Построение высоких структур часто требует обзора обследований планирования участка до разрушения.
Подразделение
Строительство новых жилых комплексов, которые включают несколько блоков, расположенных в кварталах кварталов, часто требует разделения участка земли на более мелкие части. Для этого необходимо использовать исследование подразделения, которое включает в себя топографические элементы. Этот тип обследования используется не только для строительных целей. Дизайн лота, дренаж, доступ к улицам, ландшафтный дизайн, картография полезных ископаемых и запись также зависят от обследований подразделений.
Ипотечный контроль
В некоторых операциях по ипотечному кредитованию достаточно простого обзора существующих обследований, публичных записей и других правовых документов может оказаться достаточным для подтверждения собственности, сервитутов и / или посягательств. Хотя проверки по ипотечным кредитам могут включать в себя эскиз и даже указать границы, это не настоящие опросы.
Обзор GPS
Растущая популярность систем географического позиционирования нашла свое отражение в землеустройстве. Хотя GPS-опросы не такие полные, как опросы ALTA, они используются для городского планирования и расширения кадастровых систем записи. Полезные географические и земельные информационные системы полагаются на данные GPS, и эти системы все чаще используются в качестве справочных данных землемерами.
Экзамен суда или судебное обследование
В судебном разбирательстве по вопросам собственности суд может назначить эксперта-землеустроителя для тщательного и подробного анализа юридических описаний, предварительных обследований, карт, записанных документов и других существующих доказательств для урегулирования спора по недвижимости.
